選擇定息按揭的策略

申請按揭時記得要根據市況選擇好定息或浮息，保障自己嘅利益，唔識揀都唔緊要，可以咨詢我哋幫您！

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選擇定息按揭的策略

香港流行最優惠利率(Prime Rate, P)為準及拆息(Hibor, H)為準的按揭(P按及H按)，分類上都是浮息按揭，最優惠利率或拆息，及由此而定的按息是浮動的，而每期供款會隨按息上下變化。市場上另一種產品是定息按揭，在一定時期內利率固定，但一般情況下，新造定息按揭的利率會較同時期新造浮息按揭為高，用家選擇採用何種產品時，又應如何選擇？

其中一個值得考慮的因素是對利率變化的預期。假設最優惠利率(P)為5.25厘，新造P按利為P-3.1厘，即按息為2.15厘；而定息按揭為首3年定息2.8厘。定息按揭利率較浮息高0.65厘，假設其他條件，例如回贈、罰息期都一樣，如果借款人認為未來3年浮息按揭利率平均會在2.8厘以上，或者說未來3年最優惠利率平均逾5.9厘，便值得考慮選用定息按揭。

另一個要考慮的是定息按揭在定息期後的利率安排，對借款人來說，較佳的安排是合約列明定息期後如轉用浮息按揭時的計息方法(更好的是屆時可再按市況選擇繼續定息或浮息)。