按揭最多可以供多少年？

現時按揭供款年期最長為三十年，但並不是所有物業、所有人士都可以享用。以物業狀況來看，樓齡加上供款年期一般不超過六十年，個別成交量高或著名的屋苑可以達七十年，也就是說，一般物業樓齡不超過三十年，個別物業樓齡不超過四十年便可以做最多三十年的按揭。

以個人狀況而論，通常申請人年齡加供款年期不能超過七十，即是說四十歲以下人士一般可以做三十年按揭，但要留意香港大多數工作的退休年齡為六十歲，最多也不超過六十五歲，打算供到尾的置業人士，必定要為退休後能否繼續供款作個打算，免得要動用強積金打亂退休計劃。

近日有報道個別銀行推出了四十年的按揭計劃，和最長三十年的按揭計劃相比，對樓齡及供款人的年齡限制各有不同，這看似是新的措拖，其實從多年前的按揭計劃的收費表中一早已列明有四十年樓按的保費是多少，也就是說四十年樓按不是新事物，只是少人採用而已。