購買海外物業 小心糖衣陷阱

香港投資者最喜愛的是收租，中長線每月可賺取穩定回報，放眼海外的話，投資者都希望所購買物業的租金回報比香港高。中原地產項目總監羅顯桂在市場渠道看到一些海外物業的宣傳，發現在市場上消失一段時間的「包租」產品重出江湖，企圖以一個高租金回報去爭取客戶，當中的所謂高回報其實牽涉高度風險，作為投資者不可不知。

高回報吸客 先看清風險

現時市場出現一些不良的銷售手法，將物業出租回報加以包裝，或利用管理模式將物業化身為酒店，又或以短期租約，令物業成為較高回報的糖衣毒藥，然後在香港帶給本地的投資者。
他便碰到一名客戶反映東京物業的回報率不夠高，客戶指在大阪的物業回報反而更高。「因為在日本大城市核心地段的新房子租金回報不會相差太遠，但是客戶所提出的租金實在高很多，故此，筆者大膽提問客戶所買的是不是有發展商提供包租的物業？客人回答是，那我便明白了。」日本的物業租金比較透明和精準；如果有物業提供一個高於市值租金的包租回報話，那麼包括在收樓後的管理模式，會有一些風險因素需要注意。

便宜莫貪 減損手機會

「在成熟市場也有類似情況出現的話，那麼在新興市場出現這種情況的機會便會更高。」正因為客人都喜歡一些高租金回報，喜歡看起來「現金流」會更有保障，因此才給予一些不良分子以不當營銷手法獲利的機會。
他建議在購買物業前，各位必須先了解當地的樓市，如果出租的回報是偏高的話，必須問清楚原因及解釋，並切忌貪圖小便宜。在芸芸物業種類當中，當中風險最高的一定是一些酒店經營或者商場經營的項目，該類租金回報是通常按照利益分配「Profit sharing 」，在收入減去「成本」才分成，當中的「成本」架構，必然是一個極其複雜的系統，一般投資者不可能理解。

業界守法 市場更健康

其實香港的監管機構一早便遇見同樣的問題，所以包括證監會和地監局都不停向持牌地產代理提供訊息提示，這種產品是不可以在香港隨便銷售。作為業界的一分子，羅顯桂指最不希望看到有業內的不良分子貪圖一時利益，讓投資者造成損失，更把市場破壞。

資料來源:https://www.am730.com.hk/news/%E6%96%B0%E8%81%9E/%E8%B3%BC%E8%B2%B7%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%89%A9%E6%A5%AD-%E5%B0%8F%E5%BF%83%E7%B3%96%E8%A1%A3%E9%99%B7%E9%98%B1-%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%9B%9E%E5%A0%B1%E6%9C%89%E9%A2%A8%E9%9A%AA-%E5%95%8F%E6%B8%85%E5%9B%A0%E7%94%B1%E5%86%8D%E6%B1%BA%E5%AE%9A-155495