銀行加息居屋客須留神

多間銀行相繼在6月份削減樓按優惠，並從私樓蔓延至居屋市場，加幅約0.25厘，直接影響供款。由於新居屋買家一般採用高成數按揭，供款壓力相對較大，相信要預先計好數。

•銀行加息潮，影響居屋市場 

•新居屋按揭息率上調0.25厘，回贈降至1%至1.7% 

•供樓負擔增，揀樓前要計好數 


4大銀行佔現時居屋按揭約8成市佔率，最近大型銀行加息，不僅上調H按封頂息，同時一併調整P按息率，由於銀行就居屋按揭只提供P按計劃，近月加息潮將令私樓，以至資助房屋的居屋業主供樓同受影響。 


綜合市場資訊，現時4大銀行提供的新造居屋按揭P按，息率由原先實際按息2.375厘，調加至2.625厘，加幅約0.25厘。現金回贈則大致睇齊私樓的新造按揭，由原先最高的2%至2.08%，減至1%至1.7%。 


按息升，供款金額增多，新居屋雖有房委會作擔保，已先作入息及資產審批，一般毋須受壓力測試所限制，但壓試主導權在於銀行，若樓市風險過高或發現申請人經濟負擔過重，銀行有機會要求進行壓力測試批按。 


以今次新居屋最平的馬鞍山錦暉苑單位售價156萬元為例，白表最多借9成、25年還款，加息0.25厘後，月供增約176元至6387元，如要通過壓測，家庭月入要不少於1.59萬元，較加息前多500元。 


至於最貴的何文田冠德苑單位529萬元白表按揭，加息0.25厘後，每月供款將增多1,169元至2.17萬元，家庭月入上調至5.38萬元才可通過壓測，較原先增1,500元(見表)。 


因此，新居屋準買家揀樓前，要先計好數，衡量可負擔的單位才購買，避免大失預算。


資料來源:ps.hket.com