英國投資移民入門必看！英國買樓按揭有甚麼值得留意的事項？

無論是移民英國或想在英國投資，很多人都會想到買樓問題。

但個個都買樓，唔通個個都有錢買樓咩？在英國有足夠資金可以一筆過付清買樓當然最好啦，但錢唔夠的話，人在香港又可唔可以做按揭？答案是可以的。

或者講清楚一點，在不同地方買樓做按揭，最普遍的做法都是以當地銀行進行相關手續。以匯豐銀行為例，要是你打算在英國買樓，銀行便會協助你在英國開戶，借錢給你的是英國匯豐銀行，只不過相關借貸資格如入息證明等，則可以香港的收入來申報。

然而當中要留意的是，英國本土銀行給予英國本地居民的按揭利率通常較其他海外客戶(包括香港)低得多。此外，英國銀行批按揭時的手緊程度遠比香港來得高，單以人工作例子，你的收入隨時要達到每月供款額四至五倍，這很可能會限制了你選擇物業的價格範圍。

總括來說，在英國買樓你便有機會面臨兩個主要問題，其一是利息更高，其二是你的信貸評級及還款能力需求更高。

解決方法不是沒有的，首先要是你擁有英國居民資格，第一個問題自然解決了。你甚至可以申請英國政府的「Help to buy」計劃，計劃讓你可以只付出樓價的5%便可以進行首次置業，政府會替你付樓價的35%，這筆款項會在五年後內以免息免供的方式借給你，對於資金不足的首置者幫助相當大。

針對英國批按揭貸款手緊的情況，抱歉這實在沒有捷徑可走。但如果你在香港本身有物業，或者可以考慮將自己在香港的物業加按，先將資金抽調至英國，或者全額付清樓價，或者起碼將借貸金額盡量降低，再把心思放在香港物業的按揭還款，這樣一來既可以讓你更易掌握財務安排，也同時可以避免因為滙率變動有機會影響償還貸款及物業價值等問題。

最後，也給大家幾個小提示，在英國的出租物業按揭利率一般會比自住較高，不過出租用物業的按揭貸款利息支出在英國可作稅務減免，或者兩邊計算之下可作平衡作用。還有就是，真的下定決心買樓的話，記得要預留資金繳交物業稅和可以高達12%的印花稅，總之樓價愈高，其稅項就愈重，咪到時夠錢買樓唔夠錢交稅，紳士大哥都無咁多錢去救你。

資料來源:www.esquirehk.com