居屋・綠置居・白居二首度「三軌並行」 2026年第二季聯合接受申請

政府加快資助出售房屋供應步伐。消息指，房屋委員會（房委會）擬於明年第二季破天荒把「出售居者有其屋計劃單位2025」（居屋2025）、「出售綠表置居計劃單位2025」（綠置居2025）及「白表居屋第二市場計劃2025」（白居二2025）合併受理申請，並於同日分開攪珠。今期居屋及綠置居涉新舊單位合共逾1萬伙，當中全新單位達9,783個。業界估計，全新貨源將分流二手資助房需求，對未補地價公屋及居屋（俗稱居二市場）影響較顯著。

據悉，居屋2025將推出5個全新屋苑，共8,316伙，較「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）的7,132伙多出1,184伙（約16.6%）。售價機制延續上期做法，初步以市價七折定價，價錢約150萬至480萬元。

期內焦點為九龍東啟德啟陽苑，屬今期唯一市區新居屋，鄰近港鐵宋皇臺站，涉及1,840伙，實用面積約281至490平方呎。啟陽苑入場費約219萬元；以綠表最高九成半按揭計，首期約10.95萬元；白表首期以樓價一成起計，約21.9萬元。項目平均呎價約9,300元；市值平均呎價約13,290元，較相鄰居屋2024的啟盈苑市值平均呎價約13,190元略高約0.8%。預計落成日期為2028年10月底，距離入伙尚逾34個月。

另一本期鄰近鐵路的全新屋苑為元朗錦田的匯熙苑，為港鐵錦上路站一帶首個居屋，提供960伙，實用面積約281至449平方呎，價錢約180萬至345萬元，平均呎價約7,150元；預計2027年8月底落成，樓花期逾20個月。其餘3個全新屋苑為將軍澳影業路的影輝苑、元朗屏山朗風苑及東涌裕豐苑。

除新盤外，至少有235個以往期數撻訂的居屋單位將一併重投市場，包括啟德啟欣苑、紅磡冠山苑等。計及舊貨，居屋2025可供揀選單位最少達8,551伙。

白居二方面，2025年配額增1,000個至7,000個。為減少配額「走盞」，房委會擬發出8,300封批准信，較配額多約18%，以應付部分人士因個人因素放棄而釋出的名額。

房委會資助房屋小組昨開會討論上述安排。據悉已通過大方向：三項計劃將於明年第二季聯合接受申請，同日分別攪珠；居屋2025有望在明年第四季展開揀樓。為提升公屋住戶置業機會，居屋2025的白表與綠表揀樓比例，將由現行六比四改為一比一；並預留3,300伙予「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」，另預留850伙予一人申請者。

房委會自2024年起把居屋按揭最長還款期由25年延至30年。因應不少買家選擇25年以上年期，房委會建議由居屋2025起，審批負擔能力以30年還款期作基準。資助房屋小組委員梁文廣表示，今期單位整體面積較上期「見步」，每個屋苑至少六成單位實用面積逾300平方呎，料更貼近自住需求。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，明年逾一萬伙資助出售房屋將面世，預料將分流二手居屋客源，二手樓價上升空間有限，對居二市場影響較明顯。不過，白居二名額增加及轉售限制放寬，有望提升市場流轉。整體而言，政府加大資助出售房屋供應，或可為樓市升勢降溫，為大市帶來穩定效果。