買樓上會不單看糧單 找按揭轉介4個理由

隨著2026年利率進入下行週期，香港樓市的復甦跡象愈見明顯，不少數據都顯示市場已從低位穩步回升。在購買力重新釋放的背景下，無論是準備入場的準置業人士，還是正在考慮轉按，以降低支出負擔的業主，申請按揭都是必須跨越的一道關口。

許多讀者對於按揭申請可能存在一種直覺式的誤解，認為只要手中握有穩定的糧單與稅單，直接走進銀行申請即可，何必假手於轉介公司？事實上，按揭申請並非單純的資料遞交，背後牽涉許多與銀行博弈的細節。 了解按揭轉介服務的四大優勢，能幫助讀者在置業路上避開隱藏的「大坑」。

掌握銀行審批風向標 銀行的批核取態並非一成不變，而是具有顯著的季節性與策略性波動。通常在年初，銀行為了爭取年度業績，批核態度會較為進取；然而，一旦貸款額度接近內部設定的信貸限額，銀行便可能在下半年轉向保守，即市場俗稱的「收水」。 一般申請人難以得知銀行內部的信貸額度剩餘情況，倘若在銀行轉向保守時貿然闖入，極容易碰釘子。按揭轉介公司因與各大銀行保持緊密的業務聯繫，能第一時間掌握銀行的最新「胃口」，引導申請人投向當前審批意欲最強的機構，確保流程順利。

在申請按揭時，許多人傾向於採取「大撒網」策略，認為諮詢愈多間銀行愈保險。殊不知，銀行每接收一份正式申請，都會向環聯信貸查詢申請人的信貸報告（TU）。頻繁的查詢紀錄會留在報告中，若銀行職員發現申請人同時向超過五間銀行投石問路，往往會降低跟進該個案的積極性，甚至懷疑申請人的信用狀況，導致審批進度延遲。透過轉介服務，可以先進行初步評估與精確篩選，在不損害信貸紀錄的情況下，找到成功率最高的幾間目標銀行進行重點突擊。 挑選按揭計劃時，大多數人只關注實際年利率的高低。然而，最便宜的利率不一定代表最優質的計劃。一個完善的按揭方案需要綜合考慮多項因素，包括罰息期的長短，及是否具備高息存款掛鈎戶口及其存款上限等。

這些細節往往隱藏在繁雜的合約條文中，一般人難以逐一比對。轉介公司能提供橫向的對比分析，為申請人節省大量研究時間。更重要的是，由於轉介公司與銀行有長期的合作關係，往往能為客戶爭取到額外的禮券或回贈獎賞，這些都是申請人獨自面對銀行時難以獲得的「額外紅利」。 最令許多人驚喜的是，信譽良好的按揭轉介服務通常是完全免費的。這套營運模式建立在「三贏」的基礎上：對銀行而言，轉介公司協助其完成了初步篩選與推廣，節省了人力成本；對轉介公司而言，銀行會支付相應的轉介佣金；對申請人而言，則能在不支付任何額外費用的情況下，獲得專業的跑腿服務。

專業的轉介顧問會協助追蹤批核進度，並在出現問題時即時協調。在分秒必爭的成交期內，擁有一位熟悉流程的專業人士代為打理瑣事，無疑能大大減輕置業過程中的焦慮感。 這種專業諮詢與實質回贈兼具的模式，確實是置業過程中的一份「免費午餐」。

瀚誠物業顧問有限公司有超過20年專業樓宇按揭經驗，為客戶提供評估方案，以作參考，不論申請與否,本公司承諾所有查詢、物業估價、面談、專業分析均不設收費。有需要可隨時致電：3423 0111/按揭熱線