居屋資訊分享- 居屋中籤後安心上會 揀樓前必做3大準備
2026年08月01日 |
「居屋2025」是不少人的「上車」希望，畢竟資助房屋售價較便宜，按揭條件亦非常寬鬆，成功中籤的業主，在興奮過後亦要回歸理性，從經濟及按揭角度開始重新盤算。雖然現時香港正處於高息環境見頂回落，但仍需要維持一段時間的局面，而距離揀樓時間（預計今年第三或四季）只剩下不多的時間，如此情況下，準買家在部署上，確實有不少地方須注意。
今期新居屋及綠置居買家，按揭優惠仍然優厚，有房委會擔保情況下，新居屋、綠置居基本上能穩批最高按揭成數，即白表90%；綠表95%，以及最長30年還款期。 由於有房委會任擔保人，各大銀行對一手資助房屋的審批可形容為「極為寬鬆」，申請人只需要申報入息即可，毋須進行壓力測試，意味著只要申請人符合資格，即使缺乏大筆首期，都可以順利上會。
謹慎計算負擔能力
跟所有買樓人士一樣，「上車」前最重要是計好數，雖然購買資助房屋免壓測，但仍然要計算好自己的負擔能力。
以現時市場主流H按實際按息3.25厘計算，購買一個350萬元的單位，白表人士借足九成、分30年還，每月供款額近13,700元，計及屋苑每月管理費、日常開支及差餉等，須小心衡量能負擔的樓價範圍。
今次攪珠另一重點，是房委會將白居二配額增加1,000個，總數達7,000個配額，更首次將近三成（約2,000個）配額撥予40歲以下年輕申請人，意味更多年輕人有上車機會，但亦是按揭較易「踩坑」的一環。
物色白居二單位除了看售價、地點、區內配套等元素外，更需要留意是樓齡。
按揭批出的年期及成數，完全取決於單位的「首次轉讓日期」。雖然保證期已延長至50年，但按揭寬鬆程度遠不及新居屋，只有樓齡為30年或以下，銀行才會願意批出九成按揭及30年還款期；如果樓齡超過35年，隨著擔保餘額減少，銀行可能會削減按揭成數或縮短還款期。
因此，白居二中籤者尋找盤源時，必須先了解單位的首次轉讓日期，並在落訂前找兩至三間主流銀行預批，切忌盲目以為所有未補地價居屋，均能借足九成及分30年還款，亦可以先找信譽良好的按揭轉介公司查詢及了解預批事宜。
由於這次攪珠到揀樓及審查程序相距較短，準買家在未來數月應做好以下三項準備。
切勿轉工或改變入息架構。
（一）切勿轉工或改變入息架構。
房委會會要求中籤者在限定時間內提交入息及資產申報，在此關鍵時間應避免更換工作，尤其是從固定月薪轉為佣金制，以免為後續申請按揭添變數。
（二）清理個人壞賬。
雖然居屋有房委會擔保及免壓測，但銀行仍然會查閱申請人的信貸報告（TU），如果申請人有長期拖欠或大量私人貸款，銀行有機會收緊審批條件。
（三）貨比三家爭取回贈。
比較市面上各大小型銀行的按揭現金回贈方案，爭取最優惠利率及回贈，補貼裝修開支。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
今期新居屋及綠置居買家，按揭優惠仍然優厚，有房委會擔保情況下，新居屋、綠置居基本上能穩批最高按揭成數，即白表90%；綠表95%，以及最長30年還款期。 由於有房委會任擔保人，各大銀行對一手資助房屋的審批可形容為「極為寬鬆」，申請人只需要申報入息即可，毋須進行壓力測試，意味著只要申請人符合資格，即使缺乏大筆首期，都可以順利上會。
謹慎計算負擔能力
跟所有買樓人士一樣，「上車」前最重要是計好數，雖然購買資助房屋免壓測，但仍然要計算好自己的負擔能力。
以現時市場主流H按實際按息3.25厘計算，購買一個350萬元的單位，白表人士借足九成、分30年還，每月供款額近13,700元，計及屋苑每月管理費、日常開支及差餉等，須小心衡量能負擔的樓價範圍。
今次攪珠另一重點，是房委會將白居二配額增加1,000個，總數達7,000個配額，更首次將近三成（約2,000個）配額撥予40歲以下年輕申請人，意味更多年輕人有上車機會，但亦是按揭較易「踩坑」的一環。
物色白居二單位除了看售價、地點、區內配套等元素外，更需要留意是樓齡。
按揭批出的年期及成數，完全取決於單位的「首次轉讓日期」。雖然保證期已延長至50年，但按揭寬鬆程度遠不及新居屋，只有樓齡為30年或以下，銀行才會願意批出九成按揭及30年還款期；如果樓齡超過35年，隨著擔保餘額減少，銀行可能會削減按揭成數或縮短還款期。
因此，白居二中籤者尋找盤源時，必須先了解單位的首次轉讓日期，並在落訂前找兩至三間主流銀行預批，切忌盲目以為所有未補地價居屋，均能借足九成及分30年還款，亦可以先找信譽良好的按揭轉介公司查詢及了解預批事宜。
由於這次攪珠到揀樓及審查程序相距較短，準買家在未來數月應做好以下三項準備。
切勿轉工或改變入息架構。
（一）切勿轉工或改變入息架構。
房委會會要求中籤者在限定時間內提交入息及資產申報，在此關鍵時間應避免更換工作，尤其是從固定月薪轉為佣金制，以免為後續申請按揭添變數。
（二）清理個人壞賬。
雖然居屋有房委會擔保及免壓測，但銀行仍然會查閱申請人的信貸報告（TU），如果申請人有長期拖欠或大量私人貸款，銀行有機會收緊審批條件。
（三）貨比三家爭取回贈。
比較市面上各大小型銀行的按揭現金回贈方案，爭取最優惠利率及回贈，補貼裝修開支。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
