白居二同私樓買賣有乜唔同？中籤後如何申領購買資格證明書？

近日有朋友分享，指自己申請了最新一期「白居二」計劃。其後收到房委會來信，要求遞交詳細的入息及資產申報表，才發現自己其實對相關計劃了解不多。究竟什麼是「白居二」？申請後又有什麼程序需要注意？

所謂「白居二」，全名是「白表居屋第二市場計劃」，主要讓合資格的白表人士在毋須繳付補價的情況下，購買居屋第二市場或其他指定資助出售單位。與一手居屋不同，「白居二」購買的單位，售價是由業主自行釐定，買家需自行與業主議價。
當申請人中籤並收到房委會通知後，便需要在指定期限內遞交詳細的入息及資產申報表。申請人及表格內的家庭成員須如實申報各項收入及資產，包括薪金收入、銀行存款、股票、基金、保險現金價值、物業及其他資產等，以供房委會進行資格審查。
房委會核實申請人的資格後，申請人將會獲發一封批准信及兩封確認書。兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場單位，以及房協住宅發售計劃第二市場單位。
值得留意的是，獲發批准信並不代表申請人可以立即購買單位。批准信持有人須在批准信發出日期起計6個星期內，向房委會及／或房協遞交相關確認書，以申領「購買資格證明書」。申請人必須持有有效的購買資格證明書，才可在相關第二市場購買合資格單位。
費用方面，每張「購買資格證明書」收費為$900。申請時，申請人要連同批准信副本、填妥確認書正本，以及劃線支票或銀行本票，郵寄至相關部門。一般而言，有關機構收到所需文件後，會於約14個工作天內以掛號郵件寄出購買資格證明書。
每張「購買資格證明書」的有效期為1年，逾期後不可延期。因此，準買家必須預留足夠時間，在有效期內物色單位、議價及簽署臨時買賣合約。若未能在有效期內完成相關程序，便會失去以白居二資格購買單位的機會。
收到「購買資格證明書」後，準買家可以在居二市場上物色未補價二手放盤，可選擇的並不只限於房委會或房協的二手居屋，亦包括合資格的綠置居及租置計劃下的公屋單位等。找到合適單位後，買家便可與業主簽署臨時買賣合約。
不過，白居二交易與一般私人住宅買賣不同。簽署臨約後，買家須向房委會或房協申請提名信。待提名信發出後，買賣雙方才可簽署正式買賣合約及轉讓契。因此，為免影響成交，買家在訂立正式買賣合約日期時，應預留足夠時間處理提名信申請。一般建議臨約與正式合約之間預留約12至14天較為穩妥。

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