綠置居｜申請資格：唔係住公屋都可申請？

房委會的綠置居2022，今年將推出粉嶺清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑共約4700個單位，料將在今年第三或第四季接受申請，並在第四季揀樓，預料揀樓程序在2023年初完成。有意「上車」的綠表住戶，不如就先看看買綠置居單位，有甚麼申請資格吧！
申請綠置居，有甚麼要求？
綠置居不設入息及資產限制，只要是綠表人士皆合資格申請。根據房屋署綠置居準則，以下類別人士符合綠表資格購買綠置居計劃單位：
• 房委會公屋住戶；或
• 房協甲類屋邨住戶；或
• 持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士；或
• 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員／前公屋住戶；或
• 公務員「公共房屋配額計劃」合資格人士；或
• 長者租金津貼計劃的受惠者
不過留意以下人士不獲資格申請：
• 透過房委會或房協「特快編配計劃」獲配單位，而租約生效日期未滿3年；
• 以按月暫准租用證形式租住房委會或房協過渡性暫租住屋單位；
• 房委會有條件租約住戶
• 房協乙類出租屋邨住戶
甚麼是《綠表資格證明書》？
以下人士可申請由房屋署／市建局發出的《綠表資格證明書》，購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋：
• 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者；
• 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員；
• 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
• 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
• 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；
• 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
《綠表資格證明書》有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。
申請表可於房委會網頁 / 各屋邨辦事處 / 分區租約事務管理處 / 居屋第二市場計劃小組索取，申請者可填妥申請表及準備770元的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」（在支票或本票背面寫上申請人的香港身份證號碼），再交到各屋邨辦事處 / 分區租約事務管理處 / 居屋第二市場計劃小組／「長者租金津貼計劃」專責小組等相關部門。
房屋署會在收到申請者齊備的資料後進行審查，並約於一個月通知申請者是否符合發給《綠表資格證明書》的資格。
申請綠置居2022的費用多少？同時已申請居屋2022是否有得豁免費用？
綠置居2022申請費為250元，如已申請居屋2022並已表明同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，及未能在居屋2022成功抽中及揀樓，可自動參與綠置居2022，毋須再申請及繳付申請費。
不過，據房委會表示，如上述申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢。
買入綠置居後，轉售／出租單位／轉按有甚麼限制？
綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一，所有單位均免地價開售，目前政府及房委會規定，此類物業如未補地價，則不可以於私人市場自由轉讓或出租。而綠置居2022的轉讓／出租單位限制更收緊如下：
• 買入單位 5 年後：業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。
• 買入單位 15 年後：業主可補地價，於公開市場出售／出租單位。
不過，現時政府亦有「未補價資助出售房屋—出租計劃」﹐可以透過資格申請租住未補價的單位／睡房，因此綠置居理論上亦可以出租予此類計劃人士。
此外，亦要留意綠置居轉按或加按須向房委會申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。